Di pasar perumahan New Orleans, kesepakatan masih jarang terjadi tetapi ‘beberapa kegilaan telah memudar’ | Berita bisnis

Selama enam bulan terakhir, Dennis Zavoto telah mencoba membeli senapan ganda atau ganda di Mid City tanpa hasil.

Sulit untuk menemukan rumah yang diinginkan dalam kisaran harga $ 400.000 hingga $ 450.000, katanya. Beberapa kali dia mendapatkannya, dia kalah.

“Tidak banyak properti di pasar yang layak, dan ketika muncul, itu terjual habis dalam hitungan hari,” kata Zavoto, yang saat ini menyewa. “Saya bahkan menunjukkan semua uang tunai dan harga yang diminta baru-baru ini dan itu dibeli di bawah saya.”

Di lingkungan dengan permintaan tinggi seperti Mid-City tempat Zaffuto meneliti, agen real estat mengatakan penjualan cepat dan tawaran melonjak yang mendefinisikan real estat New Orleans dalam beberapa tahun terakhir tetap ada. Hal yang sama dapat dikatakan bahkan untuk rumah paling mahal di pasar mewah.



Sebuah tanda mengiklankan rumah dijual di pusat kota New Orleans, Los Angeles Senin, 25 Januari 2021 (Foto oleh Max Beecherer, NOLA.com, The Times-Picayune | The New Orleans Advocate)




Tetapi para ahli real estat berhati-hati melihat beberapa faktor – dan beberapa data terbaru – yang menunjukkan perubahan di masa depan.

Tarif rata-rata sekitar 6,3% untuk hipotek 30 tahun dibandingkan dengan kurang dari 3% pada tahun 2021, yang dapat membuat pembayaran bulanan yang terjangkau setahun yang lalu bahkan lebih rendah sekarang. Juga, inflasi di AS telah meningkat di atas 8%, dibandingkan dengan lebih dari 5% tahun lalu, menjaga harga tetap minimum dan mengurangi daya beli.

Sementara itu, penjualan rumah di sembilan paroki wilayah metro New Orleans turun 10% tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, menurut Jaringan Informasi Real Estat Teluk Selatan.

Mungkin yang paling jelas, jumlah rumah di pasar naik 14% pada bulan Agustus dibandingkan tahun lalu, meningkatkan persediaan persediaan dalam beberapa bulan dari sekitar 2 bulan menjadi hampir 3 bulan.

Secara bersama-sama, jelas bahwa pasar tidak lagi menjadi “pasar penjual”, menurut pialang perumahan. Tapi seperti yang ditemukan Zaffuto dan pembeli lainnya, itu tidak berarti penjualan yang berapi-api.

Broker mengatakan masih ada permintaan besar di beberapa lingkungan, terutama di Mid City, Uptown, dan sebagian Bywater dan Old Metairie.



Pembaruan Perumahan No. 092522_415.JPG

Craig Mirambell Jr., CEO Mirambell Realty, menempatkan tanda untuk dijual di depan sebuah rumah di Metairie pada Jumat, 23 September 2022 (Foto oleh Chris Granger | The Times-Picayune | Advokat New Orleans)




“Ini mungkin pasar perumahan paling aneh yang pernah saya lihat dalam 20 tahun terakhir,” kata Craig Mirambell, broker yang mengkhususkan diri di area Metairie. “Beberapa rumah sekarang tinggal selama 30 hingga 60 hari, yang lain terbang dari pasar semalaman dengan banyak pertunjukan. Ini rumah demi rumah, blok demi blok, dan itu tidak masuk akal.”

Pasar “Netral”

Meskipun mungkin sulit untuk memahami apa yang terjadi di satu sisi, faktor-faktor yang mempengaruhi kekuatan pasar yang tampaknya kontradiktif sudah jelas.

Selain kenaikan suku bunga hipotek dan kenaikan inflasi, ada juga krisis asuransi yang berkembang di negara bagian. Delapan perusahaan asuransi kolaps tahun lalu. Akibatnya, perusahaan asuransi negara pilihan terakhir diperkirakan akan menaikkan suku bunga sebesar 63% dari Januari. Selain itu, sistem penilaian baru berbasis risiko FEMA untuk asuransi banjir diharapkan dua kali lipat dari setengah dari penduduk negara bagian membayar untuk perlindungan itu.

Yang pasti, harga rumah – tanda utama betapa berbusanya pasar – masih terus meningkat. Harga jual rata-rata di wilayah metro New Orleans naik 8% tahun ini menjadi $343.257, dibandingkan dengan $317.791 tahun lalu, sedangkan harga jual rata-rata naik 9,4% menjadi $279.000 dibandingkan dengan $255.000 . Tapi kenaikan ini sebagian besar di atas kertas setelah inflasi diperhitungkan.

Sementara itu, persediaan persediaan bulan ke bulan meningkat 33% menjadi hampir 3 bulan dari 2,1 bulan tahun lalu saat ini. Penawaran kurang dari tiga bulan umumnya merupakan pasar penjual, sedangkan penawaran enam bulan atau lebih adalah pasar pembeli.



NO.homeprices.012621.003.JPG

Sebuah tanda mengiklankan rumah dijual di pusat kota New Orleans, Los Angeles Senin, 25 Januari 2021 (Foto oleh Max Beecherer, NOLA.com, The Times-Picayune | The New Orleans Advocate)




“Kami sedang menuju ke tengah-tengah ekstrem tersebut, yang netral pasar,” kata David Favrett, makelar dengan Later & Bloom, yang saat ini presiden Asosiasi Realtors Metropolitan New Orleans.

Persediaan tidak didistribusikan secara merata, dan stok perumahan yang terjangkau, yang menurut para pialang saat ini di bawah $ 350.000, terbatas.

Untuk pembeli rumah pertama kali mencoba membangun ekuitas melalui membeli rumah, ini adalah masalah nyata.

“Kami memiliki pembeli pertama kali yang telah mencari selama satu tahun,” kata Miramble. “Mereka menginginkan Metairie. Sekarang, mereka mencari Slidell atau Luling karena harganya terjangkau.”

harga realistis

Segmen pasar kelas atas juga masih kuat. Rumah mewah seharga $ 1 juta atau lebih sedang panas, menurut broker real estat Chris Dorion dari Berkshire Hathaway Preferred Realtors, yang mengatakan pembeli ini cenderung tidak membutuhkan hipotek dan tidak terpukul keras oleh tingkat asuransi yang lebih tinggi, meskipun mereka merasakannya. .

“Pasar barang mewah sebenarnya masih sangat kuat,” katanya. “Masih ada karakter itu di sekitar New Orleans dan ada banyak pembeli yang mampu membelinya.”

Tetapi bahkan di bagian pasar menengah dan atas, pialang mengatakan bahwa mereka memperhatikan penjual menjadi lebih realistis tentang harga yang diminta.

“Apa pun yang dihargai dengan baik, dengan harga yang realistis, berjalan cepat,” kata broker real estat Bron Hebert dari Francher Perrin Group. “Beberapa kegilaan sudah hilang. Tapi apa pun dengan harga bagus akan laku.”

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘528377085496667’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘3584133608349192’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *