Cindy Kramer, presiden South Carolina Realtors, mengatakan pasar real estat perumahan negara bagian itu menunjukkan tanda-tanda tenang.  menyetorkan

Kepala Realtors SC di ‘menormalkan’ pasar perumahan negara bagian > Charleston Business Journal

Di bawah ini adalah Q&A dengan Cindy Kramer, Kepala Realtors Carolina Selatan.

Sejak pertama kali kita mendengar kata “virus corona”, pasar real estat pertama-tama merespons dengan berhenti total (walaupun singkat), lalu lepas landas seperti roket sebelum agak tenang. Sekarang kita memiliki ketidakpastian yang terkait dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi. Apakah Anda menyebut perjalanan yang mengasyikkan ini menegangkan atau menggembirakan?

Sejak awal pandemi, para pialang telah bekerja dengan pejabat lokal, negara bagian, dan nasional untuk memastikan bisnis real estat, dan kesepakatan real estat, tetap bertahan. Banyak negara bagian menutup ekonomi mereka selama berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan. Kami telah bekerja dengan pejabat lokal kami untuk memastikan bahwa kantor pendaftaran obligasi memiliki kapasitas untuk mendaftarkan sukuk dan hipotek. Kami telah bekerja dengan Gubernur Henry McMaster dan timnya untuk memastikan bahwa real estat diiklankan sebagai hal yang penting bagi perekonomian. Realtors tahu bahwa pada saat krisis, bahkan pandemi global, kepemilikan rumah, pengalihan properti nyata dan tempat tinggal dasar sangat penting untuk kebaikan bersama. Dua tahun terakhir ini sangat menegangkan, tetapi satu hal yang membuat kerja keras itu sepadan adalah bahwa para pialang telah menjadi penasihat tepercaya yang telah membantu ribuan pemilik rumah menavigasi pasar yang kuat dan menantang ini.

Menurut Anda di mana pasar Carolina Selatan sekarang dan apa yang dibutuhkan untuk menjadi sehat ke depan?

Cindy Kramer adalah presiden Pialang Real Estat Carolina Selatan.  (gambar / pengantar)Pasar di negara kita sedang normalisasi. Ya, ini lebih tenang dibandingkan dengan tahun 2020 dan 2021, tetapi ini masih merupakan pasar yang didorong oleh permintaan, tidak seperti akhir tahun 2000-an ketika kita berhadapan dengan pasar yang didorong oleh pasokan. Saya pikir kami membutuhkan lebih banyak inventaris pada titik harga yang berbeda, terutama di sisi pembeli pertama kali. Keluarga kelas pekerja sedang ditekan oleh monster bermata tiga – inflasi, suku bunga dan saham. National Association of Realtors kami melaporkan bahwa biaya rumah biasa sekitar 50% lebih tinggi daripada setahun yang lalu ketika Anda memasukkan 3I. Sampai suku bunga stabil dan persediaan meningkat ke tingkat lima sampai enam bulan (bukan tingkat dua sampai tiga bulan).

Apa yang perlu terjadi agar pasar real estat tetap kuat?

Jawaban yang jelas adalah untuk menjaga ketiganya tetap terkendali – mengembangkan ekonomi untuk menjaga inflasi tetap terkendali, menstabilkan suku bunga dan meningkatkan persediaan. Jawaban lainnya tidak terlalu jelas — para pemimpin lokal dan negara bagian harus terus fokus untuk menjadikan Carolina Selatan negara bagian terbaik untuk hidup, bekerja, dan bermain di negara ini. Pertumbuhan industri, pariwisata, dan ekonomi kita yang kuat tidak terjadi secara kebetulan – kita harus terus memimpin dan SC Realtors akan terus mengadvokasi pertumbuhan ekonomi yang meningkatkan kualitas hidup warga negara kita.

Jumlah inventaris tampaknya meningkat dari tahun lalu ketika pembeli terkadang putus asa. Apakah mereka?

Jumlah inventaris naik dari tahun lalu, tetapi mari kita lihat angka dari beberapa tahun terakhir untuk mendapatkan perspektif yang lebih baik. Menurut laporan pasar SC REALTOR, kami menyelesaikan 2018 dengan level stok empat bulan, 2019 adalah 3,6 bulan, 2020 adalah 1,9 bulan, 2021 adalah 1,3 bulan, dan pada akhir Juli 2022 kami berada di 1,9 bulan. Sementara data menunjukkan peningkatan 46% dalam inventaris dibandingkan tahun lalu, seperti yang Anda lihat, Carolina Selatan masih jauh di bawah rata-rata historis dan jauh di bawah periode enam bulan inventaris yang diakui industri (yang menurut sebagian besar ekonom adalah rata-rata pasar normal). pasokan). Kami belum melihat stok selama enam bulan sejak 2014.

Apakah prospek suku bunga yang lebih tinggi mendorong calon pembeli untuk mengambil tindakan?
The Fed memberi isyarat lagi pada 9 Agustus bahwa kemungkinan akan menaikkan suku bunga lagi, tapi itu belum tentu berita buruk. Kami telah melihat selama beberapa bulan terakhir bahwa suku bunga hipotek tidak mengikuti suku bunga berdasarkan poin demi poin. Saya tidak berpikir ketakutan akan kenaikan suku bunga KPR di masa depan akan menyebabkan pembeli pindah, kita telah melihat kenaikan ini dan pembeli yang perlu membeli akan membeli, tetapi daya beli mereka akan menurun.

Apakah tingkat rendah dalam beberapa tahun terakhir memanjakan kita untuk percaya bahwa 6% keterlaluan? Sejak kapan suku bunga 6% begitu diinginkan?

Saya setuju bahwa kita telah menjadi nyaman dengan suku bunga rendah secara historis. Rata-rata 50 tahun hanya di bawah 8%. Pasar bereaksi dan beradaptasi dengan perubahan suku bunga. Ingatlah bahwa real estat terjual bahkan ketika hipotek lebih dari 16% pada awal 1980-an. Kenyataannya tetap, bagaimanapun, bahwa hipotek hampir dua kali lipat pada tahun lalu. Dengan mempertimbangkan inflasi dan tekanan ekonomi lainnya, efek dari kenaikan ini adalah meningkatkan biaya perumahan bagi pembeli pertama dan keluarga pekerja di negara bagian kita. Tingkat bunga 6% saja kemungkinan tidak akan banyak berdampak pada pasar perumahan, tetapi ketika Anda memperhitungkan dua lainnya, biaya perumahan telah naik sebanyak 50% di beberapa daerah.

Apakah pembeli rumah menunggu peluang pasar atau sebagian besar pembeli mengambil tindakan terlepas dari kondisi pasar seperti persediaan dan suku bunga?

Peristiwa kehidupan memerlukan perawatan properti nyata – pemindahan pekerjaan baru, pernikahan, perceraian, kelahiran, kematian, pensiun, dll. Kebanyakan pembeli membeli ketika peristiwa kehidupan mengharuskan mereka untuk membeli. Investor mencoba memanfaatkan kondisi pasar untuk mendapatkan hasil terbaik, tetapi mayoritas pembeli berurusan dengan peristiwa transisi emosional dalam hidup mereka yang membuat bekerja dengan penasihat tepercaya, makelar lokal, menjadi semakin penting.

Apa tantangan terbesar yang dihadapi industri real estate residensial saat ini?

Kami telah berbicara tentang tingkat stok yang rendah tetapi itu tidak adil untuk masalah yang mereka timbulkan di komunitas lokal kami. Semua faktor yang kita bicarakan menaikkan harga rumah, yang menekan pemilik rumah dan pembeli rumah kelas pekerja. Bagi banyak komunitas kami, mereka yang melayani komunitas kami (polisi, guru, responden pertama, dll.) tidak mampu hidup di komunitas yang mereka layani. Mereka terpaksa melakukan perjalanan jarak jauh yang memberi tekanan pada infrastruktur kami dan memperburuk urban sprawl (lalu lintas, kemacetan, dll.) Kami harus menemukan solusi untuk mengatasi perumahan tenaga kerja karena hal itu telah mempengaruhi bisnis kecil kami.

Apa yang Anda harap semua orang tahu tentang real estat perumahan?

Ini tidak semudah kelihatannya!

Mengapa seseorang yang kita profesional – agen atau makelar – saat membeli atau menjual rumah?

Membeli rumah, apakah itu rumah pertama Anda atau rumah pensiun, bisa menjadi proses yang sangat emosional. Pertimbangkan semua faktor pasar lain yang telah kita bahas dan Anda dapat melihat betapa sulitnya membeli atau menjual rumah di pasar mana pun.

Realtors adalah anggota National Association of Realtors, dan terikat serta bertanggung jawab oleh kode etik sambil membantu klien dan klien mereka menavigasi salah satu transaksi paling kompleks dan penting yang pernah mereka lakukan dalam hidup mereka.

Ketika Anda bekerja dengan makelar, Anda bekerja dengan seorang profesional yang berkomitmen untuk melindungi hak-hak pembeli dan penjual rumah. Melalui upaya advokasi lokal, negara bagian, dan nasional, broker berusaha untuk melestarikan, melindungi, dan meningkatkan hak milik untuk semua.

Realtors mematuhi standar yang membutuhkan layanan profesional yang setara, karena semua real estat harus terbuka dan merasa diterima oleh semua orang.

Ini adalah perbedaan Realtor.

Cindy Kramer adalah presiden Pialang Real Estat Carolina Selatan. Dia adalah agen dengan Dunes Real Estate di Hilton Head.

Anda dapat mencapai Ross Norton di 864-720-1222.

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘1279473819109451’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *