Foto jujur ​​kepala dan bahu Yasir Khan

Setelah mantra musim gugur, akankah pasar perumahan Inggris akhirnya mundur? | pasar perumahan

sebuah Resesi di Inggris tampaknya hampir tak terelakkan – tetapi beberapa agen real estat melaporkan kegilaan membeli dan membanjirnya properti di pasar perumahan, ketika orang mencoba pindah ke rumah mereka sebelum suku bunga naik lebih jauh untuk menjinakkan inflasi yang tinggi.

“Beberapa pembeli telah membuat keputusan untuk masuk sekarang sebelum putaran kenaikan suku bunga berikutnya, dan ini telah menambahkan tingkat urgensi ke pasar dalam beberapa bulan terakhir,” kata Lucien Cook, kepala penelitian perumahan di agen real estat Savills.

Knight Frank dan Hunters termasuk di antara agen real estat yang melaporkan lebih banyak properti yang akan dipasarkan. “Dua minggu terakhir telah melihat peningkatan besar dan minggu lalu adalah minggu terbaik dalam daftar Hunters tahun ini,” kata Gareth Williams, direktur pelaksana Hunters.

“Kami berada di persimpangan jalan,” kata Andrew Grooke, mitra regional di Knight Frank. “Belum ada yang jatuh. Agustus telah menjadi bulan tersibuk kami untuk pengumuman baru kami selama 10 tahun di London, dan bulan tersibuk kami sejak September 2020.”

Namun kondisi ekonomi tampak mengancam. Bahkan dengan batas harga £2.500 yang dijanjikan Liz Truss musim gugur ini, tagihan energi akan berlipat ganda dari tahun lalu, inflasi tetap di bawah 10%, upah riil turun dan suku bunga diperkirakan akan mencapai 3% pada akhir tahun. . tahun. Bank of England diperkirakan akan menaikkan biaya pinjaman lagi minggu ini untuk memerangi inflasi, meskipun prospek ekonomi suram, setidaknya 50 basis poin dari 1,75%. “Untuk pembeli, ada perasaan bahwa saya akan melakukannya sekarang karena saya akan mendapatkan tingkat hipotek yang lebih baik dan mungkin dapat meminjam sedikit lebih banyak daripada yang akan saya lakukan dalam tiga, empat atau lima bulan,” kata Grocock.

Tetapi para ahli mengatakan orang tidak akan membayar premi besar pada real estat dan akan berpikir dua kali sebelum meningkatkan kapasitas mereka, dengan kemungkinan resesi pada kuartal keempat.

Meskipun hiruk-pikuk membeli di beberapa area pasar perumahan, ada banyak tanda bahwa itu mulai mendidih. Indeks harga rumah resmi menunjukkan pertumbuhan tahunan sebesar 15,5% pada bulan Juli, level tertinggi dalam 19 tahun, tetapi perbandingannya dilebih-lebihkan secara artifisial. Penjualan sangat rendah pada Juli 2021, karena liburan bea materai yang diperkenalkan untuk mendukung pasar selama pandemi berakhir pada 30 Juni.

Menurut Halifax, pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris, tingkat tahunan pertumbuhan harga rumah turun menjadi 11,5% pada bulan Agustus. Barratt, pembangun rumah terbesar di negara itu, memberikan bukti lebih lanjut tentang perlambatan di pasar perumahan, dengan mengatakan bahwa jumlah rumah yang dipesan setiap minggu hingga akhir Agustus telah turun di bawah tingkat tahun sebelumnya, dan sekarang lebih rendah dari sebelumnya. pandemi, sebagian karena “Meningkatnya Ketidakpastian di Tingkat Makroekonomi”.

biaya sewa

Saham homebuilders telah jatuh selama setahun terakhir, dengan harga untuk Persimmon, Bart dan Taylor Wimpy turun antara 38% dan 48% sebelum akhir skema Help-to-buy berakhir musim semi berikutnya. Namun, banyak perusahaan optimis, menunjuk pada kekurangan rumah kronis di Inggris, dan peningkatan efisiensi energi di rumah baru, yang menurut mereka akan mendukung permintaan.

Perusahaan konsultan Capital Economics memperkirakan penurunan 7 persen harga rumah selama dua tahun ke depan, dan mengatakan permintaan sudah turun tajam. Dengan pengecualian Maret dan April 2020, ketika pandemi memaksa pasar perumahan ditutup, keseimbangan pertanyaan pembeli baru dalam survei oleh Royal Institution of Chartered Surveyors turun ke level terendah sejak 2008 pada Agustus.

Dengan tingkat pengangguran pada level terendah dalam hampir 50 tahun, di 3,6%, dan kenaikan diperkirakan akan dimulai pada pertengahan 2023 menurut perkiraan terbaru Bank of England, sebagian besar ahli memperkirakan pasar perumahan akan melambat daripada jatuh. “Saya memperkirakan perlambatan,” kata Jeremy Leaf, agen properti di London utara. “Ada lebih sedikit pertanyaan, dan harga sudah sedikit lebih ringan. Ini telah menjadi pasar yang lebih normal, kembali ke apa yang sebelum Covid.”

Savills merevisi perkiraannya untuk penurunan 1% harga rumah tahun depan, yang bisa turun, kata Cook – “Meskipun situasi saat ini, itu tidak akan seperti tingkat yang terlihat selama penurunan di pasar. Perumahan di awal 1990-an dan 2008-2009”. Harga turun 19% selama tiga setengah tahun di awal 1990-an dan dengan jumlah yang sama dalam 18 bulan setelah krisis kredit, menurut Indeks Harga Rumah National Building Society.

Dengan tiga perempat peminjam mengerjakan kesepakatan hipotek dengan suku bunga tetap, dan jumlah yang meningkat tetap selama lima tahun (bukan dua tahun), mereka berada dalam posisi yang lebih baik untuk mengalahkan biaya pinjaman yang lebih tinggi, kata Cook. Namun, angka pendanaan Inggris menunjukkan bahwa 1,8 juta kesepakatan hipotek akan berakhir tahun depan dan perlu dibiayai kembali pada saat suku bunga meningkat.

Sewa juga menjadi lebih mahal. Banyak penyewa terpaksa memilih properti yang lebih kecil – apartemen satu dan dua kamar tidur – pengembang properti Zoopla melaporkan minggu lalu, sementara siswa baru di Manchester dan kota-kota lain termasuk Bristol, Glasgow dan Edinburgh terpaksa pindah dari kota-kota tetangga karena universitas krisis perumahan.

Sewa naik ke tingkat rekor selama musim panas. Zoopla telah menemukan bahwa sewa rata-rata di seluruh negeri telah tumbuh sebesar £115 per bulan selama setahun terakhir, menjadi £1.051. Sewa sekarang membuat lebih dari sepertiga dari pendapatan khas dari satu rumah tangga. Hometrack, bagian dari Zoopla, percaya bahwa pertumbuhan sewa mendekati puncaknya, beroperasi pada tingkat tahunan 12,3% untuk negara secara keseluruhan, dan pada tingkat “tidak berkelanjutan” sebesar 17,8% di London, setelah dua digit selama pandemi.

Yasir Khan mengatakan “tidak mungkin” menemukan sesuatu yang cocok untuk disewa di London dengan kelebihannya. Fotografi: Yasir Khan

Yasir Khan, 40, tinggal di sebuah flat seluas 8 meter persegi di Walthamstow, London timur, dengan pancuran, toilet, dan juru masak berdesakan di dalamnya. Ketika dia kehilangan pekerjaannya pada tahun 2018, dia menjadi tunawisma dan tinggal di tempat penampungan sampai Hackney Council menemukan apartemen untuknya. Sewa £811 berasal dari kredit all-inclusive-nya. Dia menderita depresi berat dan serangan panik, dan takut meninggalkan rumah. Pada saat yang sama, dia merasa “terjebak” di ruang sempit, yang katanya “sebesar sel penjara.”

“Saya banyak berjuang, karena saya mendapat subsidi dan sama sekali tidak mungkin bagi saya untuk menemukan sesuatu yang cocok untuk diri saya sendiri,” katanya. Dia mencari apartemen satu kamar tidur yang lebih besar, tetapi tidak banyak properti yang tersedia di London yang mampu dia beli, dengan harga £ 1.100 per bulan. Dia pindah ke London untuk berada di dekat putrinya yang berusia sembilan tahun, yang tinggal bersama mantan istrinya.

“Empat juta orang menyewa di pasar sewa swasta. “Bagi mereka tahun depan akan menjadi waktu yang sangat mengkhawatirkan,” kata Henry Pryor, seorang agen pembelian. “Ketidakpastian sangat besar saat ini, dan orang-orang khawatir tentang pekerjaan. Pemberi pinjaman hipotek lebih khawatir tentang wiraswasta, dan tuan tanah menginginkan simpanan yang lebih besar – dan itulah yang terlihat ketika fajar menyingsing dari pasar perumahan.”

Leave a Comment

Your email address will not be published.