Pasar perumahan yang dingin membekukan volatilitas

Agen real estate Clark Kay mengatakan itu adalah pasar yang sulit untuk membalik rumah karena hipotek, konstruksi dan biaya tenaga kerja telah meningkat sementara pasar perumahan telah turun secara dramatis.Nick Iwanshin / Dunia dan Email

Dia telah membuat sirip real estat seperti bandit di pasar real estat Kanada selama beberapa tahun terakhir. Tetapi dengan penjualan yang melambat hari ini dan harga rumah yang turun dengan cepat, inilah saatnya untuk perhitungan.

Clark Kay menghitung banyak sirip real estat – investor yang membeli real estat untuk dijual kembali demi keuntungan cepat – di antara kliennya. Dia adalah perwakilan penjualan di Pialang Chestnut Park Real Estate Ltd di Toronto, serta salah satu pendiri Winchester Design and Build Ltd. Sebuah perusahaan yang mengkhususkan diri dalam real estate dan pengembangan tanah.

Bersama dengan mitra makelarnya Will Zang, mereka melatih Fins, yang biasanya menjual properti setelah renovasi besar-besaran, dalam proses desain interior, termasuk memberi saran dengan tepat perubahan apa yang akan membuat rumah lebih menarik di pasar tertentu. Sebagai pialang real estat, mereka juga dapat membantu klien menemukan jenis rumah dan lingkungan yang tepat yang merupakan prospek bagus untuk dibalik.

“Investor tidak mengetahui pasar sebaik kami, karena kami bekerja dengan sisi penjualan kembali,” kata Mr. Kay. Jadi, kami menjembatani kesenjangan antara desainer, arsitek, insinyur, dan pasar. Saya dapat memberi tahu mereka bahwa di lingkungan ini ada baiknya menambahkan kamar tidur lain di lantai dua, atau bahwa menurut 10 proyek penjualan terakhir dengan tangga air terjun telah bekerja dengan baik. Ini berarti mendapatkan nilai jual kembali yang maksimal.”

Ketika harga rumah di Toronto terus meningkat tahun lalu, Kay mulai menasihati klien investornya untuk tidak membeli apa pun dengan maksud untuk membalik dan hanya menonton apa yang dapat dipasarkan. Untuk saat ini, karena harga rumah yang lebih rendah – turun 19 persen di Toronto dibandingkan Februari 2022, menurut laporan pasar perumahan Toronto – dikombinasikan dengan kenaikan biaya konstruksi dan persaingan untuk dealer yang semakin mahal, Kay mengatakan dia secara pribadi tidak akan membiayai Bankir bersedia melakukan penjualan kembali untuk satu atau dua tahun ke depan.

“Matematika tidak masuk akal sekarang untuk membalik,” kata Pak Kay. “Kami sedang menyelesaikan semua properti yang kami beli setahun atau lebih yang lalu. Beberapa investor mungkin memutuskan untuk menyewakan properti mereka untuk jangka pendek atau hanya menyimpannya. Kami masih memutuskan satu yang baru selesai, apakah akan naik pada September. [to sell] Atau tunggu sampai musim semi berikutnya.”

Mr Kay mengatakan dia mengharapkan untuk melihat beberapa kesepakatan muncul dalam enam sampai 12 bulan ke depan karena beberapa pemilik rumah tidak akan dapat membiayai kembali dan harus menjual. Namun, siapa pun yang ingin membeli pada saat ini harus mencari sesuatu yang akan menghasilkan pendapatan seperti properti sewaan.

“Sewa sekarang tinggi dan permintaan akan sewa juga tinggi,” kata Kay.

“Jika pasar kembali dalam beberapa tahun ke depan, Anda selalu dapat mulai merenovasi dan berfluktuasi setelah itu. Pasokan perumahan di Toronto dan GTA sangat rendah, jadi saya tidak dapat benar-benar melihat seberapa rendah harga yang akan turun tanpa henti.” ”

Matt Francis, makelar barang tak bergerak dan mitra pengelola di StreetCity Realty Inc. Pialang di Stratford, Ontario, mengatakan masih ada peluang bagi investor, terlepas dari apakah itu pasar penjual yang sulit, seperti yang terjadi dalam dua tahun terakhir, atau jika itu berubah menjadi pasar pembeli. Tetapi pasar yang jatuh telah menciptakan masalah bagi investor yang tidak memiliki kantong dalam.

“Sama seperti beberapa orang membeli tanpa mengetahui bahwa mereka akan menambah ayunan mereka di pasar penjual yang benar-benar menguntungkan, yang lain membeli dengan harga tinggi di akhir reli itu dan pasar runtuh karena mereka,” kata Mr. Francis. “Jika mereka pergi ke arah ini dengan mentalitas menaruh semua telur mereka dalam satu keranjang dan harus menjualnya dengan harga tinggi, mereka dalam masalah. Tapi, jika mereka punya cukup uang di bank, mereka bisa berkata, ‘Tidak apa-apa. , Saya hanya akan menyewa rumah ini,’ mereka akan baik-baik saja. Pasar sewa sangat besar. ”

Namun, “beberapa dari mereka mungkin memerlukan ekuitas untuk melakukan properti berikutnya, yang mungkin menunda mereka untuk beberapa waktu, tergantung pada situasi keuangan spesifik mereka,” kata Mr Francis. “Tetapi jika mereka dapat menempatkan penyewa di sana selama beberapa tahun sampai pasar mulai meningkat lagi, mereka dapat menjual setelah itu dan mendapatkan keuntungan mereka.”

Sementara Mr Francis mengatakan dia tidak terlalu keras pada renovasi untuk keuntungan, dia keras pada sirip yang menyembunyikan atau mengabaikan reformasi penting.

“Pembeli akan selalu tertarik pada properti yang baru direnovasi dengan gaya ‘sesaat’, seperti dapur putih dan lantai abu-abu,” kata Mr. Francis. Tapi pembeli waspadalah terhadap rumah-rumah yang direnovasi terbalik untuk dijual untuk memastikan uang jelek – untuk tungku, waterproofing, isolasi, dan atap – dihabiskan. Anda harus membayar uang jelek itu pada akhirnya, atau Anda akan menurunkan harga jual saat Anda menjual – dan itu juga berlaku untuk sirip.

“Saya adalah pendukung besar dalam menciptakan kekayaan bagi klien saya untuk mendapatkan keuntungan cepat. Beli, renovasi, pembiayaan kembali, sewa dan simpan. Kami membutuhkan orang untuk merenovasi rumah tua. Ini membuat stok perumahan kami lebih baik dan baik untuk ekonomi kami.”

Dari sudut pandang yang berubah-ubah, kontraktor dan dealer tentu memiliki keunggulan dibandingkan investor yang harus mempekerjakan orang untuk melakukan renovasi.

“Sirip yang sukses adalah kontraktor atau pedagang yang bertahan selama pasar yang bergejolak ini dan yang melakukannya sebagai sarana pendapatan sekunder,” kata Bapak Francis. “Orang yang harus menyewa kontraktor tidak dapat dengan cepat menavigasi kontraktor atau dealer yang dapat melakukan pekerjaan sendiri dan mendapatkan bahan lebih baik. Karena mereka tahu mereka akan melakukan flip lain, mereka dapat membeli bahan dalam jumlah besar dan menyimpannya. sampai mereka siap untuk melakukan rumah berikutnya.”

Selain kelangkaan dan kenaikan harga bahan bangunan, biaya tenaga kerja naik karena permintaan yang lebih tinggi, membuat renovasi menjadi lebih mahal. Ini juga berarti bahwa kontraktor dan dealer bisa “lebih selektif,” katanya.

“Jika saya memilih lima pekerjaan, saya akan menerima orang yang bersedia menerima penawaran saya. Ini sama sekali tidak menunjukkan bahwa kontraktor dan dealer mengambil keuntungan dari kurangnya ketersediaan mereka. Ini adalah pekerjaan yang adil.”

Jadi, apakah cerdas secara finansial untuk membeli rumah yang sudah direnovasi jika Anda ingin membaliknya?

Tidak, kata Mr. Francis, “karena Anda mengharapkan pasar naik ke sana.” “Aku lebih baik berhati-hati dan salah, daripada melebih-lebihkan [the market] Itu merugikan keuntungan finansial Anda.”

Leave a Comment

Your email address will not be published.