Real Estat Komersial – Majalah Bisnis Indianapolis

Di IBJ’s Thought Leadership Roundtable, para eksekutif di Gray Capital dan Renovia membahas hambatan pasar, ketahanan Indy, dan bagaimana teknologi meningkatkan segalanya mulai dari manajemen proyek hingga tarif sewa.

Bagaimana pasar real estat komersial dan konstruksi di kota berubah sejak awal tahun?

Spencer Abu-abu: Pasar real estat komersial Indianapolis menunjukkan kekuatan pada tahun 2022 meskipun ada hambatan dari suku bunga tinggi dan ketidakpastian ekonomi. Perbedaan terbesar tahun ini dibandingkan dengan kegilaan 2021 adalah kembalinya kondisi pasar yang agak “normal”. Sementara harga masih tinggi dan spekulatif, mereka lebih dekat dengan fundamental dari apa yang telah kita lihat di tahun lalu.

Chris Hall: Dampak langsung dari inflasi pada pasar konstruksi mengirimkan gelombang kejut ke seluruh industri. Indianapolis, seperti banyak kota lain di seluruh Midwest, tidak terkecuali. Tantangan pasokan akan terus berkurang selama sisa bulan 2022 tetapi akan berlanjut hingga 2023. Pemasok akan terus berdiri di atas kaki mereka sendiri, meskipun ketenagakerjaan dan inflasi adalah masalah yang mengganggu, kami tidak melihat perubahan dalam waktu dekat.

Bagaimana kinerja pasar ini di sini secara berbeda dari kota-kota rekan kami atau dari tren nasional yang lebih luas?

Chris Hall: Hampir setiap kota dan setiap industri menghadapi beberapa jenis tantangan bisnis. Asosiasi Pembangun dan Kontraktor memperkirakan industri akan membutuhkan hingga 650.000 pekerja untuk dapat memenuhi permintaan yang meningkat. Sementara Indianapolis secara individual berkinerja baik di antara pasar sejenis di seluruh Midwest, tren ini akan terus berlanjut hingga masa depan. Kelemahan signifikan lainnya dalam konstruksi adalah lambatnya adopsi atau kurangnya teknologi. Saya pikir ini bisa menjadi titik terang yang sangat besar bagi Indianapolis mengingat lanskap tech-savvy sudah ada, membuka jalan bagi kemitraan strategis yang beragam.

Spencer Abu-abu: Indianapolis jauh lebih tidak stabil daripada banyak pasar AS lainnya. Di ruang multi-keluarga, kami melihat permintaan yang kuat dan pertumbuhan sewa, tetapi kami tidak melihat banjir konstruksi baru yang dilihat banyak pasar lain. Penawaran stabilitas dan nilai Indianapolis terus menarik lebih banyak investasi luar negeri dan internasional juga.

Bagaimana kekurangan tenaga kerja yang sedang berlangsung mempengaruhi industri Anda dan bagaimana Anda menanggapinya?

Spencer Abu-abu: Menemukan staf yang tepat, bersama dengan vendor yang memenuhi syarat dan tersedia, tetap menjadi tantangan. Staf pemeliharaan yang berpengalaman dan andal merupakan tantangan untuk menarik dan mempertahankan sebelum pandemi, dan dengan permintaan konstruksi secara menyeluruh, mulai dari pengembangan rumah keluarga tunggal hingga proyek infrastruktur, menjadi keharusan untuk membayar mahal kepada staf yang tepat.

Chris Hall: Industri konstruksi masih berusaha mengatasi tantangan yang terkait dengan menarik kandidat yang memenuhi syarat. Kami memiliki populasi lansia yang besar yang keluar dari industri ini, dengan sekitar 21% karyawan konstruksi berusia 55 tahun atau lebih; Hanya 9% yang berusia 24 tahun atau lebih muda. Milenium tidak berbondong-bondong ke pekerjaan konstruksi, dan kurangnya keragaman dikombinasikan dengan ketidakpastian seputar imigrasi hanya akan memperburuk keadaan. Di Renovia, kami senang dengan apa yang akan terjadi di masa depan dalam hal berinvestasi pada tenaga kerja subkontrak kami melalui layanan profesional dan teknologi terdepan di industri. Kami juga menggunakan keterlibatan komunitas untuk membantu akuisisi bakat.

Apa kekuatan pasar lain yang memengaruhi industri Anda?

Chris Hall: Menurut sebuah studi oleh McKinsey & Co., 98% proyek konstruksi melebihi anggaran dan 77% di antaranya mengalami penundaan yang signifikan. Gangguan rantai pasokan dan tantangan pasokan dimulai selama pandemi tetapi berlanjut hingga 2022. Kekurangan utama terkait dengan kayu, cat dan pelapis, aluminium, baja, dan semen semuanya telah terpukul oleh industri. Kekurangan bahan-bahan ini menunda proyek.

Terlepas dari gangguan rantai pasokan, banyak perusahaan konstruksi menghadapi kenaikan harga yang sangat besar yang telah diteruskan oleh banyak produsen. Akibatnya, beberapa pengecer besar yang bekerja sama dengan kami lebih bersedia untuk beradaptasi dan menggunakan produk alternatif untuk memenuhi kewajiban mereka. Untuk berhasil dalam ekonomi baru, bisnis harus beradaptasi dan memberikan solusi alternatif berharga yang tetap memenuhi tujuan jangka panjang pelanggan.

Spencer Abu-abu: Tingkat suku bunga dan volatilitas pasar obligasi telah menjadi kekuatan yang paling mengganggu dalam real estat komersial. Suku bunga tinggi dikombinasikan dengan suku bunga rendah (suku bunga tinggi) telah membatasi jumlah leverage yang dapat dimanfaatkan oleh calon pembeli. Deleveraging ini mengurangi beberapa risiko di pasar, sementara menggeser banyak pembeli yang secara historis mengandalkan tingkat leverage yang lebih tinggi ke margin. Hal ini mengakibatkan investor institusional menjadi pemain akuisisi yang lebih besar daripada sebelum pandemi.

Gelembung apa, jika ada, yang Anda lihat terbentuk di real estat komersial di sini atau di seluruh negeri?

Chris Hall: Kondisinya sudah matang untuk apa yang disebut banyak orang sebagai gelembung yang terbentuk di real estat komersial karena kenaikan harga ke tingkat yang tidak berkelanjutan. Kami akan terus melihat sisa efek jangka panjang dari inflasi yang tersebar di pasar baik lokal maupun nasional. Ditambah dengan kenaikan suku bunga, perang yang sedang berlangsung di Eropa tanpa akhir, dan pemilihan presiden pada tahun 2024, dan sulit untuk memprediksi ke mana arah pasar. Ini menghasilkan pasar investasi yang lebih berisiko bagi semua orang.

Spencer Abu-abu: Meskipun saya tidak melihat bukti nyata gelembung hari ini di pasar real estat komersial, komponen potensi gelembung pasti ada. Jika investor real estat komersial mengantisipasi bahwa inflasi akan tetap tinggi secara signifikan untuk jangka waktu yang lama tetapi pertumbuhan melambat secara dramatis, maka kami mengharapkan koreksi harga yang sangat dibutuhkan.

Bagaimana dengan pasar perumahan?

Chris Hall: Sederhananya, kami belum membangun perumahan multikeluarga yang cukup untuk mengakomodasi peningkatan populasi besar-besaran yang telah kami lihat selama dekade terakhir. Generasi Z membantu mendorong permintaan ini, meskipun banyak Boomer memanfaatkan pasar real estat yang panas untuk menjual rumah mereka. Tren perumahan bagi tenaga kerja kemungkinan akan terus berlanjut, sehingga meningkatkan permintaan akan perumahan yang fleksibel dan nyaman sebagai ganti tanggung jawab atau kerepotan yang terkait dengan memiliki rumah sendiri. Di luar Indianapolis, banyak pasar memiliki persediaan perumahan yang terbatas, tetapi awal yang baru tetap stabil. Ini telah menciptakan hal positif untuk apa yang mungkin digambarkan oleh beberapa orang sebagai “perlambatan besar yang menjulang”. Kami masih melihat pembeli proyek multi-keluarga memasuki pasar, tetapi sebelum COVID Anda mungkin telah melihat sebanyak 24 pembeli tiba di meja. Sekarang kita melihat setengah dari jumlah itu, jika tidak kurang, karena pasar menyempit.

Spencer Abu-abu: Pasar perumahan multifungsi saat ini diuntungkan dari tidak terjangkaunya rumah keluarga tunggal karena suku bunga yang lebih tinggi, yang menghasilkan pembayaran bulanan yang jauh lebih besar. Menyewa apartemen sekarang lima kali lebih mahal daripada membeli rumah dibandingkan tahun 2019. Banyak generasi milenial yang berada di pasar untuk rumah pertama mereka tidak dapat lagi memenuhi syarat dan menunda prospek kepemilikan di masa mendatang. Hambatan utama untuk membeli tidak hanya kenaikan harga sewa di kategori B dan A, tetapi juga penurunan tingkat kekosongan. Pada saat yang sama, kami melihat perumahan tenaga kerja tingkat pasar melemah, karena tekanan inflasi seperti biaya gas dan makanan membatasi pertumbuhan sewa untuk penyewa berpenghasilan rendah. Tingkat pengungsian dan kenakalan juga tinggi pada kelompok penduduk ini, meskipun masih di bawah tingkat pra-pandemi.

Bagaimana teknologi baru mengubah industri Anda?

Spencer Abu-abu: Adopsi lanjutan dari perangkat lunak manajemen pendapatan otomatis yang menggunakan algoritme dan input pasar harian untuk menentukan sewa apartemen baru setiap hari berdasarkan harga dan ketersediaan pasar saat ini telah secara dramatis mengubah pasar apartemen dalam beberapa tahun terakhir. Sementara teknologi telah ada selama beberapa waktu, sekarang digunakan secara luas dalam industri multi-keluarga. Hasilnya adalah pasar yang lebih efisien serta harga sewa yang bervariasi tergantung pada hari calon penyewa mengunjungi properti tersebut. Di masa lalu, manajer properti akan menggunakan indra pasar mereka untuk menentukan harga sewa, biasanya secara tahunan atau triwulanan. Penggunaan teknologi ini tentu saja menjadi faktor dalam pertumbuhan sewa empat kali lipat dari apa yang kita lihat pada tahun-tahun biasa.

Chris Hall: Industri pada umumnya lambat dalam mengadopsi teknologi yang dapat melengkapi dan menghubungkan banyak titik distribusi di sepanjang rantai nilai. Perusahaan sekarang melihat beberapa platform berbasis SaaS yang dapat menghubungkan orang, proses, dan aset untuk memungkinkan tampilan operasi sehari-hari yang ditingkatkan secara digital. Apa yang kami lihat sekarang adalah usaha kecil dan menengah mencari platform yang dapat menghubungkan portofolio mereka, menciptakan proses yang lebih mudah dikelola dan lancar terkait dengan pengeluaran modal, pemeliharaan fasilitas, dan proyek peningkatan penyewa. Terus berinvestasi dalam data, analitik, dan pengalaman berbasis pengguna sangat penting jika Anda ingin berinovasi di masa depan.

Pengumpulan data, drone, dan aplikasi kecerdasan buatan mulai menjadi norma dalam konstruksi karena tablet dan smartphone meningkatkan komunikasi dari tempat kerja ke tempat kerja. Selain manfaat yang ditawarkan kepada klien, perusahaan mengumpulkan data yang lebih akurat dan berkualitas lebih tinggi untuk memberikan gambaran waktu nyata tentang biaya variabel dan kerangka waktu proyek untuk presentasi kepada klien. Drone semakin lazim di dunia saat ini karena keakuratan dan data interaktif yang dapat mereka kumpulkan saat berada di lokasi kerja. Ini sangat penting untuk proyek dengan anggaran yang ketat di mana aksesnya sulit dan perencanaan biaya yang akurat merupakan tantangan. Sementara itu, penggunaan AI sangat membantu bisnis kami membuat metrik perkiraan dan perkiraan moneter yang membantu mendorong pertumbuhan.

Leave a Comment

Your email address will not be published.