Ian Hindhog

Investor Asia kembali karena pasar properti Inggris pulih

Kenormalan baru muncul di pasar properti Inggris, dengan kemunculannya kembali sebagai tujuan populer untuk investasi modal dari Asia di tengah dampak pandemi Covid dan Brexit.

Ian Hindhog
Ian Hindhog

Laporan tahunan konsultan properti Knight Frank di London yang diterbitkan pada bulan Februari mengatakan bahwa £4 miliar (US$4,6 miliar) akan diinvestasikan di pasar kantor London pada tahun 2022. Sebagian besar diharapkan datang dari kawasan Asia-Pasifik, dengan investor dari Singapura. , Hong Kong, Malaysia, Cina Daratan dan Korea Selatan antara lain. 4 miliar pound hampir dua kali lipat jumlah modal tahun lalu dari wilayah tersebut.

“Investasi ini melambat selama pandemi, meskipun alasannya mungkin lebih praktis daripada persepsi pasar negatif – pembatasan perjalanan – yang berarti inspeksi gedung menjadi lebih sulit, dengan beberapa investor enggan menginvestasikan modal yang signifikan dalam investasi,” kata Ian Hindaug. , mitra real estat di Addleshaw Goddard di London, aset real estat yang belum mereka lihat Jurnal Hukum Bisnis Asia.

“Sekarang pembatasan perjalanan telah dilonggarkan, kami melihat peningkatan aktivitas transaksi dari investor internasional.”

Linda_Jacques-sLinda_Jacques-s
Linda Jack

Linda Jack, partner di Lester Aldridge Solicitors di Southampton, setuju bahwa sebagian besar investasi Asia yang masuk ke properti Inggris sebagian besar karena pasar yang dinamis, terutama untuk properti London.

Pasar real estat sangat panas sebelum pandemi. “Saya jatuh dan sekarang saya mulai pulih lagi,” kata Jack. “Secara keseluruhan Inggris sangat terbuka untuk investasi dari seluruh dunia karena tidak memasang banyak hambatan, masih sangat mudah untuk membuka bisnis baru karena pemerintah menawarkan insentif bagi perusahaan yang datang ke Inggris dan pajak benar-benar baik-baik saja di sini.”

Sementara prospek politik dan ekonomi global tetap mengkhawatirkan, Hindhaug mengatakan permintaan tetap dari investor oportunistik yang mungkin melihat sedikit pergeseran dalam beberapa bulan terakhir ke pasar pembeli, dengan peluang untuk menciptakan nilai.

Contohnya adalah akuisisi Lembaga Tabung Haji (TH) atas 33 Horseferry Road di London, sebuah bangunan yang ditempati oleh Departemen Transportasi, seharga £247,5 juta, yang ditutup selama bulan-bulan musim panas yang biasanya lebih tenang. TH adalah lembaga Islam yang menyediakan fasilitas seperti layanan perbankan untuk jemaah haji Malaysia dan juga mengelola investasi.

“Fundamental pasar tetap kuat, dan permintaan penghuni kembali meskipun tren baru-baru ini bekerja dari rumah, karena pengusaha berusaha membangun gedung berkualitas tinggi untuk mendukung perlombaan bakat dan mengubah prioritas dalam kumpulan bakat ini,” kata Hindhaug.

Namun, Hindhaug memperingatkan bahwa salah satu perubahan besar pada undang-undang yang harus diperhatikan oleh investor internasional adalah Undang-Undang Kejahatan Ekonomi (Transparansi dan Penegakan) 2022, yang mulai berlaku untuk semua tujuan praktis pada bulan Agustus.

Ini mengharuskan sebagian besar entitas lepas pantai yang memperoleh properti di Inggris untuk mendaftar ke Companies House dan memberikan perincian lengkap tentang kepemilikan manfaat mereka. Ini juga berlaku untuk pemilik aset yang ada, yang harus mendaftar sebelum 31 Januari 2023.

Undang-undang ini dirancang untuk meningkatkan transparansi kepemilikan di pasar properti Inggris, yang semakin dipolitisasi. Sebagai akibat dari konflik di Ukraina, muncul pertanyaan tentang siapa yang sebenarnya memiliki real estate di Inggris dan sejauh mana properti diperoleh dengan menggunakan modal gelap.

“Sebelumnya, banyak perusahaan lepas pantai dapat memperoleh properti Inggris dan pemilik utama perusahaan lepas pantai tersebut dapat bersembunyi di balik struktur kepercayaan yang berbeda, menggunakan perusahaan dari yurisdiksi dengan tingkat kerahasiaan yang tinggi – Kepulauan Virgin Inggris (BVI), kata Hindhaug. “Kepulauan Virgin Inggris, khususnya, selalu menjadi pilihan populer untuk yurisdiksi [property] Akuisisi perusahaan dari kawasan Asia Pasifik.

Dengan sebagian besar investasi diarahkan ke London dan tenggara Inggris, Jack dari Leicester Aldridge mengatakan pemerintah berusaha mendorong investor untuk melihat melampaui area ini.

Jack mengatakan kebijakan penyelesaian pemerintah yang bertujuan untuk mendistribusikan kekayaan finansial di seluruh bagian negara mungkin sedikit mengendur. Skotlandia, Wales, Irlandia Utara, dan Inggris Timur Laut adalah empat wilayah yang sangat diminati pemerintah untuk melihat arus investasi.

“Apakah sekarang menjadi kata kunci atau tidak, pasti ada fokus untuk mencoba mendapatkan lebih banyak investasi di area tersebut sebagai hasil dari dorongan besar menuju Leveling Up,” kata Jack. “Inggris sangat tertarik untuk menarik semua investasi dalam teknologi, khususnya, tetapi saya percaya bahwa di semua bidang, segala sesuatu mungkin terjadi.”

Dalam perkembangan kebijakan, Jack melihat pemerintah memiliki kekuatan lebih untuk mengawasi investasi, merger, dan akuisisi perusahaan tertentu melalui Undang-Undang Keamanan dan Investasi Nasional 2021, yang mulai berlaku pada 4 Januari.

Undang-undang ini memungkinkan pemerintah untuk menyaring perusahaan yang mencoba mendapatkan kendali atas perusahaan atau aset lain di 17 sektor sensitif ekonomi Inggris.

“Sejak 2021 telah ada fokus yang lebih besar pada beberapa bidang bisnis yang sensitif, tetapi saya pikir Inggris mengejar ketinggalan dengan seluruh dunia dalam undang-undang serupa,” kata Jack.

Pasar properti Inggris terseret oleh risiko “No-deal Brexit” hingga 31 Januari 2020, ketika Inggris akhirnya menarik diri dari Uni Eropa. Pada saat yang sama, pandemi Covid telah memulai penyebaran globalnya dari Wuhan, Cina, yang telah mempengaruhi perekonomian setidaknya selama dua tahun dan telah membuat komunitas ditutup dan pembatasan perjalanan diberlakukan.

!function(f,b,e,v,n,t,s)
{if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?
n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};
if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version=’2.0′;
n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0;
t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0];
s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,’script’,
‘https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js’);
fbq(‘init’, ‘961295184787930’);
fbq(‘track’, ‘PageView’);

Leave a Comment

Your email address will not be published.