Big Law bergegas mendekati pelanggan Miami di pasar baru yang terburu-buru

Firma hukum menempatkan bendera di dekat dana lindung nilai, bank dan manajer kekayaan yang telah mengikuti mereka ke Miami, menunjukkan bahwa real estat untuk pengacara tergantung pada di mana klien saat ini dan masa depan.

Analisis Bloomberg Law menemukan bahwa firma hukum besar yang pindah ke Miami dalam dua tahun terakhir memilih tiga lingkungan yang populer dengan firma teknologi, hedge fund, dan firma ekuitas swasta.

Sidley Austin dan Winston & Strawn telah mengamankan ruang di menara perkantoran 55 lantai, 830 Brickell, yang sedang dibangun di Distrik Keuangan di jantung kota Miami. CI Financial Corp juga telah memilih. Gedung Thomas Bravo. Apollo Global Management, Point 72 Asset Management, dan Moore Capital Management hanya beberapa blok jauhnya. Semua perusahaan keuangan telah pindah ke kota sejak awal 2020.

Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan meluncurkan lokasi Miami mereka di gedung tinggi bersama dengan raksasa dana lindung nilai Balyasny Asset Management di Coconut Grove, lingkungan yang dipenuhi bunga, dengan deretan marina di selatan distrik pusat bisnis Miami.

Usaha kecil dan menengah mengikuti contoh Quinn Emanuel, dengan pembukaan kantor Armstrong Teasdale, Weinberg, Wheeler, Hudgins, dan Gunn & Dial di Coconut Grove.

King & Spalding memilih gedung tinggi di pusat kota Miami tahun ini untuk kantor kota barunya, bergabung dengan veteran distrik K&L Gates dan DLA Piper di dekat pengadilan distrik federal. Blackstone Inc. juga berada di pusat kota, hanya beberapa blok jauhnya.

Kirkland & Ellis, yang pada Mei mengumumkan pembukaan kantor di Miami, menolak mengomentari lokasi pilihannya.

“Ketika berbicara tentang firma hukum, banyak dari mereka mengikuti basis klien mereka,” kata Barbara Black, direktur pelaksana real estat JLL. “Brickell mendapat perhatian paling besar dari firma hukum karena memiliki produk baru, 830 Brickell, sebuah bangunan monumen dengan semua lonceng dan peluit dan banyak klien.”

Menggambar oleh Jonathan Hurtart

Perusahaan keuangan telah bergerak maju ke Miami, mengambil keuntungan dari pajak yang lebih rendah dan cuaca yang hangat dan nyaman bagi para pekerja.

Andreessen Horowitz, Blackstone, Ken Griffin Citadel, D1 Capital Partners dari Dan Sondheim dan Josh Harris’ HRS Management, semuanya di wilayah Miami, termasuk di antara perusahaan keuangan yang telah meningkatkan kehadiran mereka di negara bagian tersebut.

Langkah-langkah ini telah memanaskan pasar real estat dengan persediaan kantor kelas satu yang terbatas dan lahan yang terbatas, kata Ryan Holtzman, pialang menara kantor Cushman & Wakefield di Miami. Dia mengatakan perusahaan yang ingin dekat dengan fasilitas bisnis, angkutan massal, makan, bekerja dan bermain harus “bergerak sangat cepat”.

Penyewa kantor baru di area pusat kota Miami yang lebih besar menyumbang lebih dari 45% aktivitas sewa pada tahun 2021 dibandingkan dengan 15% pada tahun 2019, menurut Otoritas Pengembangan Pusat Kota Miami. Tarif sewa untuk ruang Kelas A melonjak hampir 17% pada tahun 2021, dengan Brickell melihat pertumbuhan terbesar sebesar 23%, menurut pihak berwenang.

Sewa kantor naik hampir 11% tahun ini pada kuartal kedua dari tahun sebelumnya, Bloomberg News melaporkan pada bulan Juli, mengutip Jones Lang LaSalle, Inc.

Gerbang ke Tujuan

Enrique Martin, Managing Partner Winston & Strawn di kota itu, mengatakan Miami telah lama menjadi jembatan ke Amerika Latin untuk perbankan dan hukum besar, tetapi masuknya modal era pandemi telah memberi pengacara alasan tambahan untuk fokus pada wilayah tersebut.

“Eksodus ibu kota ini menarik perhatian banyak firma hukum internasional yang tidak memandang Miami sebagai sesuatu selain Gate City,” kata Martin, penduduk asli daerah tersebut. “Harapannya adalah kesepakatan perselisihan kerja dari pergerakan modal, dan manajemen investasi dari Florida Selatan, harus mengarah pada pekerjaan hukum tambahan.”

Daerah Brickell kota, yang oleh beberapa penduduk setempat disebut “Wall Street of the South,” melihat lebih dari 53% dari semua aktivitas sewa komersial Miami pada tahun 2021, menurut laporan oleh HR & A Advisors Inc.

Mengambil alih ruang di 830 Brickell, Sidley Austin dan Winston & Strawn memilih menara di pusat pertumbuhan lingkungan. Dengan lantai marmer putih dan dinding berpanel hitam di lobi, bangunan ini akan mencakup bar di puncak gedung, restoran, pusat kebugaran, dan lebih dari satu juta kaki “kaca tak pecah”, menurut para pengembang.

“Kami memiliki beberapa klien di gedung kami, serta dalam jarak berjalan kaki, yang penting bagi kami,” Yvette Ostolazza, presiden Sidley Austin, mengatakan tentang sewa 60.000 kaki persegi perusahaan di gedung tersebut.

Hanya beberapa langkah dari menara terdapat apartemen mewah, jalan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, dan restoran kelas atas yang terletak di Brickell Street. Lingkungan telah berkembang dalam dua dekade terakhir menjadi surga bagi para profesional muda dan keluarga.

“Dia memiliki segitiga sempurna dari berbagai hal — mulai dari perumahan, mobilitas, hingga pelanggan kami,” kata Ostolazza.

Makan, bekerja dan bermain

Beberapa broker mengatakan bahwa perusahaan yang mencari pendanaan utama dan aktivitas pemerintah masing-masing mencari ke Brickell atau Downtown.

Orang lain yang mencari suasana santai Miami dekat dengan pusat keuangan dan pemerintahan utama memilih Coconut Grove, yang menawarkan sekolah swasta bergengsi dan hiburan di dekat laut, atau Wynwood, yang terkenal dengan seni publik dan dekorasi bar eklektiknya.

Namun, ruang kantor kelas satu yang luas di Miami sulit didapat. Ini telah menghadirkan beberapa tantangan bagi firma hukum yang mencari ruang berkualitas tinggi yang baru dibangun untuk mengakomodasi pertumbuhan yang berkelanjutan.

“Latar belakang untuk memulai adalah bahwa Miami kekurangan gedung baru,” kata Martin Winston-Strawn. “Anda mulai dengan pilihan terbatas.”

pasar yang kompetitif

Permintaan telah menciptakan pasar yang sangat kompetitif dan sangat rahasia, dengan beberapa broker dan konsultan industri di bawah perjanjian kerahasiaan yang ketat. Beberapa broker mengatakan bahwa beberapa transaksi firma hukum masih dalam pengerjaan.

“Saya berharap saya dapat berbagi lebih banyak, tetapi itu akan menjadi akhir dari karir saya,” kata Shay Pope, Wakil Presiden Senior dan Medium di CBRE.

Dengan 830 pasokan yang sebagian besar disewa dari Brickell, entitas layanan profesional telah bergeser ke pusat kota, kata Barbara Black dari JLL.

Bob dari CBRE mengatakan pengembang besar sedang memantau permintaan dan merencanakan menara perkantoran untuk memenuhi itu.

Perusahaan yang terkait dengan Hudson Yards yang terkenal di Manhattan terletak di belakang salah satu menara perkantoran tertinggi yang pernah muncul di Brickell. Helm Equities juga mengembangkan gedung perkantoran pertamanya di Miami dan menawarkan ruang terbuka yang luas.

Ini akan memakan waktu satu tahun atau lebih untuk membangun perkembangan seperti itu, dan akan memakan waktu lebih lama untuk membukanya.

Broker mengatakan ada juga ruang terbatas di lingkungan yang didambakan untuk bisnis.

“Kami memiliki jumlah lahan yang terbatas untuk dikembangkan, itulah sebabnya kami belum melihat urban sprawl yang gila seperti yang kami lihat di pasar utama lainnya,” kata Holtzman dari Cushman & Wakefield. “Ini jarang terjadi, tetapi jika Anda menginginkannya, Anda sebaiknya segera mengambilnya.”

Leave a Comment

Your email address will not be published.