Hipotek

Goldman Sachs memperingatkan penurunan lebih lanjut di pasar perumahan AS pada tahun 2023

Pasar perumahan AS mungkin telah jatuh ke dalam resesi pertama dalam lebih dari satu dekade, dan ekonom di Goldman Sachs memperingatkan bahwa investor harus bersiap untuk penurunan menjadi lebih buruk.

Dalam sebuah catatan untuk klien, ahli strategi Goldman memperkirakan aktivitas di sektor perumahan akan melambat tajam dalam beberapa bulan mendatang, dengan pertumbuhan harga akhirnya turun ke nol pada kuartal ketiga tahun depan.

“Kami memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan berhenti total, rata-rata 0% pada 2023,” kata analis Goldman, yang dipimpin oleh Jan Hatzius. “Sementara penurunan langsung harga rumah nasional dimungkinkan dan tampaknya sangat mungkin terjadi di beberapa daerah, penurunan yang lebih besar tampaknya tidak mungkin.”

Catatan analis datang karena inflasi yang sangat tinggi dan kenaikan biaya pinjaman telah memaksa calon pembeli rumah untuk menunda pengeluaran.

Bagaimana perumahan adalah bahan bakar bertiup merah panas

Sebuah tanda penjualan tergantung di depan sebuah properti di Monterey Park, California pada 16 Agustus 2022. (Foto oleh FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images/Getty Images)

Tetapi meskipun penjualan rumah turun, harga tetap tinggi karena pasokan masih sangat terbatas. Dengan meningkatnya suku bunga hipotek dan semakin banyak pembeli potensial yang membatalkan kesepakatan – dan Penurunan penjualan ke level terendah dalam dua tahun – pembangun menjadi semakin enggan untuk membangun rumah baru, menjaga harga tetap tinggi.

Hatzius menulis dalam catatan bahwa penurunan berkelanjutan dalam keterjangkauan dan niat beli yang lebih rendah dapat semakin melemahkan penjualan rumah, sehingga menurunkan harga secara keseluruhan.

“Tingkat hipotek yang tinggi dan keterjangkauan yang rendah bukan satu-satunya kelemahan perumahan,” kata catatan itu. “Penjualan rumah dan izin bangunan yang ada telah turun lebih tajam tahun ini di daerah-daerah di mana mereka meningkat paling tinggi di bagian awal pandemi, menunjukkan bahwa penurunan baru-baru ini juga membalikkan penurunan sebagian dalam pembayaran terkait pandemi dalam permintaan perumahan.”

Secara keseluruhan, Goldman memperkirakan penurunan tajam tahun ini dalam penjualan rumah baru (turun 22%), penjualan rumah yang ada (turun 17%) dan PDB untuk perumahan (turun 8,9%). Diperkirakan penurunan lebih lanjut pada tahun 2023, termasuk penurunan 9,2% lainnya dalam PDB perumahan tahun depan.

Sejumlah data ekonomi baru yang dirilis awal bulan ini menunjukkan sektor ini mulai melambat secara signifikan: Sentimen pembangun rumah di sekitar industri telah jatuh ke level terendah dua tahun, dan pembeli mundur dari pasar karena mereka membatalkan penjualan rumah paling cepat. laju. Sejak 2020, pembangun memikirkan kembali konstruksi.

Pembangun rumah melihat ‘kelonggaran perumahan’ sebagai suplemen tertentu untuk ‘segar’ rendah dua tahun

Pasar perumahan di Amerika Serikat

Pemandangan rumah-rumah di lingkungan Los Angeles, California, pada 5 Juli 2022. (Foto oleh FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images/Getty Images)

“Kami melihat kemerosotan di sektor perumahan dalam hal penjualan rumah yang lebih rendah dan konstruksi rumah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom di National Association of Realtors, baru-baru ini.

Pasar perumahan yang sensitif terhadap suku bunga telah mulai mendingin secara signifikan dalam beberapa bulan terakhir karena Federal Reserve Bergerak untuk memperketat kebijakan pada kecepatan tercepat dalam tiga dekade dan menarik dukungannya bagi perekonomian. Para pembuat kebijakan telah menyetujui kenaikan suku bunga sebesar 75 basis poin pada bulan Juni dan Juli dan telah mengindikasikan bahwa kenaikan signifikan lainnya akan dibahas ketika mereka bertemu pada bulan September.

Itu terjadi ketika konsumen menghadapi kenaikan suku bunga hipotek, yang meningkat tajam selama paruh pertama tahun ini karena Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga, tetapi telah mereda dalam beberapa pekan terakhir di tengah meningkatnya kekhawatiran tentang keadaan ekonomi. ekonomi AS Ancaman resesi tampak besar.

Namun, suku bunga naik lagi pekan lalu setelah Ketua Federal Reserve Jerome Powell menyampaikan pidato yang menjanjikan untuk melawan inflasi “keras”, terlepas dari potensi kejatuhan ekonomi.

Ketua Federal Reserve Jerome Powell

Jerome Powell, Ketua Federal Reserve AS, kanan, Lyle Brainard, Wakil Ketua Dewan Gubernur Federal Reserve System, dan John Williams, Presiden dan CEO Federal Reserve Bank of New York, Doreen (Foto: David Paul Morris/Bloomberg melalui Getty Images/Getty Images)

KLIK DI SINI UNTUK MEMBACA LEBIH LANJUT TENTANG BISNIS FOX

“Sementara suku bunga yang lebih tinggi, pertumbuhan yang lebih lambat, dan kondisi pasar tenaga kerja yang lemah akan menurunkan inflasi, hal itu akan menyebabkan kesulitan bagi rumah tangga dan bisnis,” kata Powell. “Ini adalah biaya yang tidak menguntungkan untuk menurunkan inflasi. Tetapi kegagalan untuk memulihkan stabilitas harga akan lebih menyakitkan.”

Harga rata-rata selama 30 tahun tetap Hipotek Itu naik menjadi 5,66% untuk pekan yang berakhir 1 September, menurut data terbaru dari pemberi pinjaman hipotek Freddie Mac. Ini jauh lebih tinggi daripada tahun lalu ketika suku bunga 2,88%.

Leave a Comment

Your email address will not be published.