Usaha kecil kecewa dengan perlambatan pasar perumahan

Bekerja di bengkelnya di Charlotte, NC, Bill Albritton dipesan 30 hari sebelumnya, dibandingkan dengan 90 hingga 160 hari biasanya. Sementara itu, dia mengatakan biayanya naik lebih dari 30% secara keseluruhan. (Rick Chastain / Courtesy of Bill Albritton via AP)

New York (AFP) – Flu menyebar di pasar perumahan, dengan tukang kayu, penata taman, dan usaha kecil lainnya merugi ketika lebih sedikit pemilik rumah yang merenovasi properti.

Inflasi telah menyebabkan beberapa pemilik rumah menunda proyek renovasi besar karena harga bahan bangunan, perlengkapan dan peralatan telah meroket. Baru-baru ini, tingkat hipotek yang tinggi telah menghambat jumlah rumah yang dijual.

Pada awal tahun, tukang kayu Bill Albritton, yang telah memiliki Albritton Custom Carpentry di dekat Charlotte, Carolina Utara, sejak tahun 2004, memesan beberapa bulan sebelumnya dan menyelesaikan penggantian kabinet dapur kustom penuh di rumah-rumah di distrik bersejarah Charlotte. Tapi itu telah melihat perlambatan selama dua bulan terakhir.

Di wilayah metropolitan Charlotte, jumlah rumah yang terjual turun 19% antara Juni dan Juli, dan turun hampir 21% dari Juli tahun lalu, menurut National Housing Re/Max Report.

Albritton dipesan 30 hari sebelumnya, dibandingkan dengan 90 hingga 160 hari biasa. Sementara itu, biayanya naik lebih dari 30% secara keseluruhan. Kayu lapis yang dia gunakan melonjak dari $72 menjadi $140 per lembar sekitar Natal. Ini turun menjadi $85 per lembar, tapi itu masih lebih tinggi dari sebelumnya. Dan mengalami kesulitan menemukan engsel dengan biaya berapa pun.

Albritton mencoba beralih ke bisnis pertukangan yang lebih kecil.

“Alih-alih membuat dapur baru, kami bersiap untuk melakukan apa yang kami sebut ‘pengangkatan wajah dapur,'” kata Albritton. Itu berarti hanya mengganti bagian depan dan laci kabinet dan bekerja dengan kontraktor cat untuk mengecat lemari. Ini memberikan ‘tampilan baru ke dapur untuk sebagian kecil dari harga,’ katanya.

Federal Reserve menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mengekang inflasi, yaitu sekitar 10% per tahun di tingkat grosir. Ketakutannya adalah bahwa The Fed akan bertindak terlalu jauh dan ekonomi akan memasuki resesi.

“Saya sangat prihatin dengan kekurangan bahan yang sekarang kita hadapi untuk mempertimbangkan kemungkinan resesi,” kata Albritton. Dia menjangkau perusahaan renovasi rumah lainnya untuk bermitra dengan mereka sebagai salah satu cara untuk menjaga bisnis tetap berjalan.

Tingkat hipotek rata-rata 30 tahun adalah 5,55% minggu lalu, menurut Freddie Mac. Setahun yang lalu, rata-rata adalah 2,87%. Kenaikan ini memaksa beberapa pembeli potensial keluar dari pasar dan penjualan rumah yang dimiliki sebelumnya telah turun selama enam bulan berturut-turut. Ini penting bagi perusahaan yang terlibat dalam renovasi rumah karena penjual dapat menghabiskan ribuan dolar untuk membuat rumah lebih menarik bagi pembeli, dan kemudian pembeli menghabiskan ribuan lebih untuk menyesuaikan atau memperbaiki rumah baru mereka.

Pertumbuhan pengeluaran pemilik rumah untuk perbaikan dan perbaikan diperkirakan akan melambat untuk sisa tahun 2022 dan paruh pertama tahun 2023, menurut Program Remodeling Futures di Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard. The Leading Center Index of Remodeling Activity memperkirakan bahwa perbaikan dan pengeluaran perbaikan pemilik rumah akan tumbuh 17,4% tahun ini menjadi $431 miliar. Itu akan melambat menjadi 10,1% pada kuartal kedua tahun depan, dengan total pengeluaran 2023 diperkirakan mencapai $ 446 miliar.

Chris Doyle, CEO dan salah satu pendiri Billd, sebuah perusahaan pembiayaan konstruksi, mengatakan usaha kecil harus menyadari apa yang terjadi di pasar mereka dan mempertimbangkan untuk fokus pada berbagai jenis proyek. Usaha kecil yang sebelumnya berfokus pada pembangunan rumah baru harus mencoba bekerja dengan pemulih, misalnya. Dan karena pengeluaran untuk rumah tinggal cenderung turun, proyek pembangunan federal mungkin juga menjadi sesuatu yang perlu dipertimbangkan.

“Semua orang harus beradaptasi,” katanya. “Perusahaan kecil memiliki kesempatan untuk beradaptasi lebih cepat karena mereka lebih pintar dari perusahaan besar.”

Daniel Edwards, pemilik waralaba Handyman Connection di Hanover, Massachusetts, berfokus pada pekerjaan kecil bernilai ribuan dolar, seperti membangun dek, menukar jendela dan pintu, serta proyek pertukangan. Di wilayah Greater Boston yang mencakup Hanover, penjualan rumah di bulan Juli turun 20%. Harga rumah rata-rata yang terjual adalah $650.000, turun 2% dari Juni, tetapi naik 8% dari waktu ini tahun lalu, menurut data Re/Max.

Edwards mengatakan dia biasanya memesan tiga atau empat minggu dengan pekerjaan, tetapi baru-baru ini dua hingga tiga minggu telah berlalu. Dia mengatakan klien sangat kekurangan uang: Mereka menginginkan pekerjaan yang lebih kecil, mereka ingin melihat tanda terima dan mempertanyakan harga barang. Misalnya, seorang pelanggan memutuskan untuk memasang tempat tisu kamar mandi sendiri, daripada membayar seseorang untuk melakukannya, menghemat sekitar $25, katanya. Pelanggan lain memutuskan untuk meminta penawaran untuk pembersihan saluran pembuangan untuk ditunda. Tetapi sementara bisnisnya lebih lambat, dia mengatakan penurunannya tidak seburuk yang dia khawatirkan.

“Saya tentu tidak melihat level normal untuk Juli dan Agustus, tetapi saya tidak melihat apa yang saya takutkan dalam hal kemunduran besar. Orang-orang masih menginginkan proyek berukuran kecil hingga menengah.

Inflasi coba dilakukan di bisnis Tom Monson, Monson Lawn & Landscaping, di St. Paul, Minnesota. Dia harus menaikkan harga – dia sekarang menagih $62,50 untuk memotong rumput, naik dari $50. Biaya pemasangan sod $1.250, naik dari $1.100.

Ini telah menurunkan pelanggan yang paling sensitif terhadap harga. Seorang klien yang berencana memasang halaman baru memutuskan untuk menunggu sampai tahun depan, dan yang lainnya mengurangi janji temu lansekap dua bulanan mereka menjadi janji bulanan.

Curbio adalah perusahaan rintisan yang menawarkan renovasi pra-penjualan untuk rumah yang tidak memungut biaya apapun sampai rumah tersebut terjual. Ini beroperasi di 52 pasar di seluruh negeri, dari Chicago ke Florida Selatan. Mereka juga mulai menawarkan proyek yang lebih kecil karena pasar perumahan melambat.

“Dengan pasar yang mulai mendingin di beberapa area, ada kepekaan yang jauh lebih besar terhadap jadwal,” kata Olivia Mariani, wakil presiden di Corpio. “Sebelumnya, pemilik rumah akan rela menunggu delapan hingga 12 minggu untuk dapat merombak dapur mereka sepenuhnya. Sekarang, mereka meminta pekerjaan minimal yang layak.”

Jadi, alih-alih melakukan renovasi penuh, Curbio mulai mengubah jenis proyek menjadi lebih banyak “peningkatan” — seperti lemari lukisan atau pelapisan ulang lantai kayu. Dia menurunkan harga terendah sebelumnya sebesar $15.000 untuk proyek dan sekarang 30% dari proyeknya berada di bawah $15.000.

Mariani mengatakan data Corbeo menunjukkan bahwa pembaruan Treasury dapat membantu menaikkan harga rumah untuk dijual sama seperti pekerjaan yang lebih besar.

“Pembeli hanya menginginkan rumah yang tidak membutuhkan perawatan – perombakan lemari lengkap tidak terlalu diperlukan,” katanya.

Leave a Comment

Your email address will not be published.